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广州市个人出租屋税收综合征收率
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  阅读:1942   创建时间:2013-4-2    更新时间:2013-4-2  
 
   

 广州调整个人出租屋税收综合征收率,月租金收入在1000元以上至20000元以下的税负减轻

    出租屋月租两万以上纳税加重

    214来自广州市地税局的消息,因广东省营业税起征点自2011111起上调,广州市相应地对个人出租房屋综合征收率按期进行了调整。

    广州市地税局介绍,根据财政部65号令规定,自2011111起,广东省营业税起征点由月营业收入1000元和5000元(其中个人租赁收入的起征点为1000元,其他收入为5000元)统一调整为20000元。据此,广州市个人出租房屋税收也按期做了相应的调整,调低了月租金收入20000元以下纳税人的税负(由于免除了营业税负担)。

    此次调整后,在广州,个人出租房屋月租金收入未达1000元的,税负不变;月租金收入在1000元(含1000元)至20000元以下的,税负会有所减轻;月租金收入在20000元以上(含20000元)的,税负会有所增加。其中,个人出租房屋用于非住宅用途的,月租金收入在1000元以上(含1000元)至20000元以下的,其税收综合征收率将由原来的14%大幅下降到6.7%8.7%。具体调整情况见附表。

    据了解,个人出租房屋取得的收入,涉及8种税(费)的缴纳问题,具体为:营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加(自2011111起全省征收)、房产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。而营业税只是其中应缴纳的一个税种。为方便宣传和征管,在广州,税务部门将其中的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等6个以月租金收入作为计税依据的税(费),合并为综合征收率进行计征。计税公式为:个人出租房屋应征税额(未含城镇土地使用税和印花税)=租金收入×综合征收率。

    广州市地税局介绍,此次营业税起征点调整后,广州市个人出租房屋税收仍维持原有的缴纳方式,即纳税人到出租屋所在街道的出租屋管理服务中心进行申报缴纳。

    

    广州市个人出租房屋税收综合征收率调整情况一览表

    纳税人 出租房屋用途 计税依据(月租金收入,如果有多套出租房屋,按合并租金收入计算) 现行综合征收率

    调整前 调整后

    个人 住宅 未达1000 4% 4%

    (含外籍个人)

    1000元以上(含1000元),2000元以下 6% 4.7%

    2000元以上(含2000元),20000元以下 8% 6.7%

    20000元以上(含20000元) 8.38%

  非住宅 未达1000 6% 6%

    1000元以上(含1000元),2000元以下 14% 6.7%

    2000元以上(含2000元),20000元以下 8.7%

    20000元以上(含20000元) 14.3%

 

 
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